常見漏水: 浴室/ 廚房/ 窗邊/ 天台/ 露台/ 平台/ 玻璃幕牆/ 水缸/ 外牆/ 泳池/ 地庫/ 車場/ 伸縮縫/ 地底喉/ 地底渠/ 花槽/ 有蓋行人通道頂/ 升降機槽

<最新資訊>

 

8/2021 新居屋雍明苑頂層天花嚴重滲漏

7/2021 黃埔連續三層一年內賣樓因漏水

6/2021 四十萬350尺全屋裝修,半年滲水

5/2021 浴室Sunken位重新維修仍滲水

<漏水位置/種類>

 

浴室/ 廚房/ 窗邊/ 天台/ 露台/ 平台/ 玻璃幕牆/ 水缸/ 外牆/ 泳池/ 地庫/ 車場/ 伸縮縫/ 地底喉/ 地底渠/ 花槽/ 有蓋行人通道

<漏水檢測及防水證書課程>

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<浴室滲水10個常見源頭>

 

  • Sunken 位內排污渠滲水
  • 企缸地台滲水
  • 企缸水龍頭冷熱出水位入牆接駁位
  • 浴室地台去水位
  • 暗藏熱水喉
  • 浴室門位地台雲石位
  • 浴缸缸邊唧膠老化
  • 牆壁瓦縫掃口脫落入水
  • 洗衣機暗渠駁口
  • 坐廁尾渠出外牆生鐵渠滲漏

<法庭個案>

 

-DCCJ001766_2006業主漏水不交管理費

-DCCJ004747_2006錦銹19告17共用牆漏

-DCCJ003246_2006漏水盈豐園28F告29F

-DCCJ002804_2006村屋漏1樓告2樓索償

-DCCJ004928_2006富裕臺6樓向7樓索償

-DCCJ004976_2004中央樓9C告10C漏水

參考網址 http://www.judiciary.gov.hk/tc/index/index.htm

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<最難處理的滲水>

 

  • 樓上劏房,樓下天花滲滴糞水,不能住不能租,衛生問題;

  • 滲水入單位總電掣箱,令全屋跳電

  • 浴室燈出水,跳浴室燈位電掣

  • 滲水入sunken位,樓上話地台無漏

  • 浴缸底滲水出廳木地板7年全屋白蟻

  • 滲水令樓板厚度由5吋剝落至2吋

  • 7樓話8樓滲落,8樓話9樓滲,9樓話10樓....隔多層滲水最難處理

  • 多條舊暗食水管留樓板內,樓下客廳天花長有水

<滲水問題分級制>

10 滲水落下層,困擾7年,被樓下告勝訴需賠租金、維修及律師費共200萬

9 滲水落下層,困擾5年,被樓下告勝訴,需要賠租金、維修及律師費共60萬

8 滲水落下層,樓下聘請律師及專家,入區院要求索償$20萬,被釘契/ 40萬全屋裝修一年全屋滲水,傢俬木地板報廢

7 滲水落下層,樓下做專家報告,入小額要求索償$7.5萬

6 滲水落下層,樓下做專家報告,要求索償維修費連專家報告費$3.5萬/ 全屋天花污滲水,原來樓上是四間劏房

5 滲水落下層,食環署發出防擾事故通知

4 滲水落下層,天花石屎剝落,聯合跟進

3 滲水落下層,天花有滴水,食環署跟進

2 滲水落下層,天花有水漬,管理處通知/ 自己浴室門框有水跡

1 滲水落下層,樓下未發現,未追究

<紅外線熱像檢測>

 

紅外線掃描法是用於檢測及紀錄建築物料之表面溫度。水分對溫度的敏感通常高於一般建築物料。因此,如建築物料表層存有水分,水分的溫度會比沒有水分的物料溫度為低,在紅外線熱像儀掃描探測下會呈現藍色。紅外線熱像儀能檢測物料表面溫度差異,從而探測到滲水位置、面積及其滲水程度

 

(注意: 紅外線檢查不是透視找源頭,只是檢測物料表面溫度)

<漏水個案>

 

  1. 浴室滲水廳房地板全發黑
  2. 地庫電錶房過路箱出水,可大可小
  3. 浴缸積水兩年, 害全座零晨斷電9小時
  4. 唐樓頂樓豪裝20萬,忘記了天台?
  5. 座廁水箱漏水, 浸了兩部升降機,賠幾十萬?
  6. 單位水浸索償保險, 竟然要管理處改證供
  7. 多層車場,天花漏水石屎剝落無一理,危害人車
  8. 業主聘請管理處認可承建商維修窗邊膠一肚氣!

<防水工程>

 

1.局部天台防水工程

2. 天台噴膠工程 (polyurea)

3. 全面重舖天台防水層 (塗料)

4. 全面重舖天台防水層 (火燒膠)

5. 天台面層防水工程 (PU)

6. 局部外牆防漏工程

7. 外牆大型維修工程

8. 天花/牆身灌漿防漏工程

9. 浴室防水工程

10. 暗喉改明喉工程

11. 窗邊防漏工程

-更多...

超過30年大型屋苑

  • 太古城1987年- 61幢 12,696伙 (34)

  • 康怡花園1985年42幢-6645伙(36)

  • 杏花村1989年- 48幢6,505伙 (32)

  • 美孚新邨1978年-99幢13,149伙 (43)

  • 淘大花園1987年-19幢4,896伙 (34)

  • 德福花園1980年-4991伙(41)

  • 麗晶花園1985年-20幢5904伙(36)

  • 海怡半島1991年-34幢9812伙(30)

  • 海濱花園1988年-5636伙(33)

  • 黃埔花園1985-9年- 88幢10,441伙

  • 沙田第一城1987年- 52幢10,643伙

  • 錦英苑1991年-3,500伙(30)

  • 荃灣中心1979年-4,516伙(42)

  • 綠楊新村1983年-4,000(38)

  • 穗和苑1980年-3,501伙(41)

  • 錦繡花園1977年-5,018(44)

  • 麗城花園1987年-6,016伙(30-34)

  • 大興花園1989年-3,647伙(27-32)

  • 新屯門中心1990年-3,500伙(31)

  • 長安村1987年-7,338伙(32-34)

  • 荃威花園1978年-16幢3,422伙(43)

  • 富安花園1988年-3,942伙(33)

超過20年大型屋苑

  • 海怡半島1995年-34幢9,813伙 (26)

  • 麗港城1994年- 38幢8,072伙 (27)

  • 富康花園1998年-3,966伙(23)

  • 廣明苑1998年-4,256伙(23)

  • 錦豐苑1996年-5,540伙(19-25)

  • 錦泰苑2000年-3,440伙(21)

  • 富寶花園1993年-4,100(28)

  • 愉翠苑2001年-4,176伙(20)

  • 富榮花園1988年-3,908伙(23)

  • 愉景新城1997年-3,360伙(24)

  • 悅湖山莊1993年3,890伙(28)

  • 盈翠半島1999年-3,500伙(22)

  • 天盛苑2000年-17座6,590伙(21)

  • 天頌苑1999年-15座6,080伙(22)

  • 新都城 1996年-21幢 6,768伙(21-25)

  • 嘉湖山莊1997年- 58幢15,927伙(24)

  • 灝景灣1998年-10幢2,824伙

  • 怡心園1999年-5幢1,526伙

超過15年大型屋苑

  • 將軍澳中心2003年-12幢4,541伙 (18)

  • 將軍澳廣場2003年-2,880伙(18)

  • 清水灣半島2001年1,959伙(20)

  • 維景灣畔2000年-5,726伙(18-21)

  • 珀麗灣2002-11年-32幢5,290伙(12-19)

  • 映灣園2002年-5,326伙(10-19)

  • 藍天海岸2002年-3,364伙(14-19)

  • YOHO 2004年-4,090伙(11-17)

  • 碧堤半島2003-6年-8幢3,345伙

 

Water seepage is a complicated problem!