FAQ 常見滲水問題 (供參考)

1. 為什麼裝修後數月浴室外的牆腳滲水,樓下單位沒有投訴,裝修公司話唔關佢事/無保養?

 

由於地台防水做得好,沒有滲落下層天花,而經地台滲出浴室外的腳線,滲水原因很多,常見原因是企缸或地台經隙縫滲入地磚底、或食水喉滲漏等。

3.  更換鋁窗後一年,窗台四周都出現滲水,裝修公司話唔關佢事/無保養?

 

由於更換鋁窗時,部份承建商會度做細隻窗少少(每邊約20mm),容易安裝及抆泥。加上抆口做英泥沙漿,防水效能欠佳,外牆窗邊又未能唧膠,容易滲水。部份承建商會塗防水膜。

4.  鋁窗/冷氣機窗下牆壁及四周都出現滲水,管理處話唔關外牆事,業主自行維修?

 

根據公契,外牆窗邊抆口及唧膠維修責任都屬於業主,唧膠壽命一般只有10年,唧膠老化會引致窗四周滲水,加上外牆飾面20-30年後都出現損毀,要清楚分辨責任問題。部份業主會自行塗防水膜。

4. 為什麼新樓黑廁及2005年後住宅都有跌級樓板(Drop Slab/ Senken Slab),滲水維修很麻煩及貴?

 

由於屋宇署指引,所有暗喉暗渠不建議藏結構內及行樓下單位天花,加上新樓黑廁及2005年後住宅浴室都遠離外牆,所以將所有暗渠藏於跌級樓板(Drop Slab/ Senken Slab)內,如果暗渠滲水,需鑿開地台下350mm才可維修,之後再還原

5. 浴室天花嚴重滲水及石屎剝落,投訴食環署及屋宇署5個月仍未找到源頭? 樓上單位已經維修了,怎麼辦?

 

如果浴室天花之上樓板曾經滲過水,就算樓上單位浴室維修了,水仍會在天花樓板內維持一段時間 (即水尾可維持3至12個月),可考慮聘請專家進行檢測。

6. 樓下單位浴室天花嚴重滲水及石屎剝落,食環署及屋宇署5個月仍未找到源頭暫停跟進? 樓下單位做了專家報告證明源頭是我單位,再去小額/採取法律行動,怎麼辦?

 

可考慮聘請專家審閱報告或進行全面檢測