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常見漏水問題 FAQ

網頁包含了一些由我們的工作人員所編輯的對一般問題的解答,同時也附帶了一些我們覺得很實用的小祕訣與竅門。

  1. 我廁所天花滲水, 怎麼辦...?
  2. 我在那裡可以找到防水承判商...?
  3. 為什麼牆壁會有水跡...?
  4. 誰有資格確定漏水原因...?
  5. 什麼是紅外線測量...?
  6. 頂樓天花 (天台) 漏水, 怎麼辦...?
  7. 我的單位上面是天台,而天台的業權是屬於全體業主。近日雨水滲漏,令我單位的天花混凝土剝落,我亦因此收到屋宇署的修葺令。我是否應待業主們修好有問題的防水層後,然後才按修葺令修補我單位的天花板?否則,我怕已修好的天花板又會被弄壞。
  8. 近日我單位廚房天花掉下一些混凝土碎塊,我留意到有些生蛌瑪筋外露,受影響面積約300 x 400平方毫米大,類似的現象在廁所及樓梯亦可找到,我應怎樣修葺?
  9. 每逢雨季及颱風,窗台便會滲水,我已好幾次修葺窗台的批盪及油漆,但滲水情況仍存在,我應怎樣辦?
  10. 我住在頂層,不久之前電話公司的職員在天台安裝了機房及一些天線,之後單位天花便出現滲漏,我應怎樣做?
  11. 我收到樓下住戶的投訴,指我的廁所滲水,我應怎樣做? 甚麼是最有效的修理方法
  12. 我知道樓上的住客在廚房及廁所作了一些間格改動,自此以後我單位的天花便開始滲水,批盪不斷掉下,我可怎樣要求樓上住戶防止滲漏?

1. 我廁所天花滲水, 怎麼辦...?

你可以通知管理處請他們協助你找出樓上滲水的原因及叫樓上業主維修, 千萬不要自己上樓上理論, 也不要幫樓上維修

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2. 我在那裡可以找到防水承判商...?

大角咀, 旺角塘尾道, 電話薄, 報紙, 本網頁等

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3. 為什麼牆壁會有水跡...?

1. 如果牆壁背後是外牆, 這可能是外牆或窗邊滲水

2. 如果牆壁背後是浴室, 這可能是浴缸邊/ 去水/ 暗喉等

3. 如果是剛裝修完, 這可能舖磚後未收水

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4. 誰有資格確定漏水原因...?

其實任何人有經驗的人士都可以,但如果涉及法律程序,就必須聘請註冊建築測量師 Chartered Building Surveyor 進行勘察及呈交報告。

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5. 什麼是紅外線測量...?

為進一步評估及測量滲漏位置,可考慮使用紅外線測量。由於它是利用紅外線測量目標表面的溫度,如果表面內的水存在,溫度會有高或低,利用此掃瞄,能準確找出滲漏位置。紅外線測量仍然有些限制,由於它是測量溫目標溫度,如果目標表面溫度相差太少或表面已經太熱或太凍,相對地,測量結果便有差。 紅外線測量費用一般為HK$2000 (連報告製作,但不包括顧問服務),即只包驗身報告,不包醫生費用。如果需要作有效法律文件,就必須聘請專業顧問公司,此項測量亦包括在內,費用一般為HK$5000起。

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6. 頂樓天花 (天台) 漏水, 怎麼辦...?

如果天台業權是賣斷 (即個別業主所擁有), 當然是擁有者負責維修, 由於重舖天面費用每平方尺約 $100, 如果500平方尺, 即$50,000左右, 因此大多數業主會選擇在天花打針灌漿, 費用約數千元, 亦可以在天面掃上防水油, 但效果就一般.

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7. 我的單位上面是天台,而天台的業權是屬於全體業主。近日雨水滲漏,令我單位的天花混凝土剝落,我亦因此收到屋宇署的修葺令。我是否應待業主們修好有問題的防水層後,然後才按修葺令修補我單位的天花板?否則,我怕已修好的天花板又會被弄壞。

為安全着想,你應盡快安排單位內的修葺工程。與此同時,你亦應通知全體業主,要求立刻修補天台有問題的防水層,以避免問題再發生。若其他業主沒有採取行動,你可循法律途徑申請法庭命令,迫使他們進行維修,並償還你維修單位內天花板的費用。

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8. 近日我單位廚房天花掉下一些混凝土碎塊,我留意到有些生蛌瑪筋外露,受影響面積約300 x 400平方毫米大,類似的現象在廁所及樓梯亦可找到,我應怎樣修葺?

這現象一般稱為混凝土剝落,可能因樓上地面出現滲漏或廚房、廁所的濕度太高等引致鋼筋生蛂A把混凝土面層逼裂破損。你應聘請建築專業人士調查原因,請他們建議修葺的方法。

 若混凝土剝落是因為樓上有滲漏造成,應通知樓上住戶,要求他們先把滲漏修妥,以防你修補混凝土及飾面後又再出現同樣問題。

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9. 逢雨季及颱風,窗台便會滲水,我已好幾次修葺窗台的批盪及油漆,但滲水情況仍存在,我應怎樣辦?

單靠修葺窗台的批盪及油漆,未必能完全解決滲水問題。造成滲水的原因很多,如外牆有裂縫、混凝土呈蜂巢狀、窗台防漏膠出現問題等等。你應徵詢建築專業人士或富經驗的窗戶承建商,找出問題所在,然後聘請合資格承建商進行維修。維修工程完成後,再要求承建商進行測試,確保並再沒有滲漏才接受工程峻工。

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10. 我住在頂層,不久之前電話公司的職員在天台安裝了機房及一些天線,之後單位天花便出現滲漏,我應怎樣做?

電話公司的工程人員在安裝機房及天線的時候,可能已破壞了天台的防水層,令你的單位出現滲水。你應向產業經理及業主立案法團報告,請他們要求電話公司作出調查,以確定滲漏是否因電話公司的工程人員疏忽所致。如是的話,電話公司應安排維修工作。

 若無證據顯示電話公司需負上責任,而天台又屬於樓宇的公用部份,那業主立案法團便應負責維修。

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11. 我收到樓下住戶的投訴,指我的廁所滲水,我應怎樣做? 甚麼是最有效的修理方法?

要找出滲漏的源頭,並非容易。你應聘請建築專業人士進行詳細勘測,範圍要包括樓下的單位。滲漏可能因輸水管或排污渠出現損毀,或單位內廁所的防水層出現問題所致,亦可能與其它外在因素有關,只因你的廁所剛位處受影響單位上面,便成了被懷疑對象之一。只要找出滲漏源頭,便可進行相應的維修工程。

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12. 我知道樓上的住客在廚房及廁所作了一些間格改動,自此以後我單位的天花便開始滲水,批盪不斷掉下,我可怎樣要求樓上住戶防止滲漏?

你可你應向食物環境衛生署舉報,他們的職員會檢視樓上單位的地面,若發現滲漏源自樓上單位的渠管,食環署便會發出消減滋擾令,勒令樓上業主作出修復措施,減除對他人的滋擾。若證實滲漏源自供水管,該署便會將問題轉介至水務署處理。若責任已明確界定,你亦可要求樓上單位的業主負責修理你單位內因滲漏而做成的損壞。

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