香港漏水及防水資訊站 Info Web for Water Seepage and Leakage Repair (since 2003)

漏水及防水資訊站

information for water seepage testing, waterproofing and leakage repair

現場漏水諮詢服務 SERVICE

90分鐘漏水及防水上門諮詢服務

你遇上以下問題嗎?

浴室外地板發黑? 牆壁出現水跡? 樓下告我, 怎麼辦? 

樓下投訴我漏水?要告樓上, 怎麼辦? 程序? 律師費?

測量師收費? 專家報告?

浴室/天台多次重做防水, 仍然滲漏? 怎麼辦?

浴室企缸防水, 用什麼物料? 工程費多少?

找防水公司找源頭, 可靠嗎? 他們可免費提供報價參考!

防水公司施工物料方法不同, 價錢相差大, 怎樣比較呢?

天台漏水, 怎樣維修最平?

天花石屎剝落,但樓上已停止滲水,仍可以告他?

食環署出信給我叫我維修, 怎麼辦?

找水電師傅免費, 能夠找到源頭嗎? 他提供維修方案/報價

紅外線能測到源頭嗎? 找公正行$24,000起很貴? 

裝修不足半年, 窗邊及浴室外出現水漬, 裝修公司不跟進?

如你遇上上述問題, 本公司會派出專家為閣下解答疑問!


漏水/防水/補漏實地專業檢測提供之服務, 包括

(a) 90分鐘現場檢查/技術諮詢;

(b) 提供紅外線成像儀即時檢測-只限天花/牆壁有水漬;

(c) 提供(食環署同級)濕度計量度天花/牆壁/地板表面濕度;

(d) 提供鹽度計檢測確認咸水含量-咸水沖廁大廈適用;

(e) 了解及分析個案, 分析可能源頭, 講解一般法律程序;

(f) 提供處理/ 解決方案/ 維修方案及物料建議;

(g) 二手樓驗漏 (浴室廚房天花/ 牆壁/ 窗邊/ 露台/ 天台);

(j) 專家現場視察#

包括電子檢測記錄 (5天內whatsapp傳送) 注意: 服務期間,客戶不能向職員或儀器拍照、錄音或錄影)

 #所有專家均持有以下資歷:

工程/ 建築大學學位/ 測量師;及建造業議會CIC/ 訓練局CITA 防水證書/ HKWLI建築物漏水檢測及防水證書;及

10年以上或過百宗建築物漏水檢測及防水補漏工程經驗


收費如下(部份偏遠地區及離島除外):
 
九龍城,官塘,黃大仙,油尖旺,深水埗 $2,000 
荃灣,葵青,將軍澳,沙田,馬鞍山 $2,500
灣仔, 中西, 東區, 大埔 $2,500 
東涌, 天水圍, 屯門(深井西), 元朗, 北區, 南區$2,500


預約 3171-7131 或whatsapp 5582-9936 葉生 (星期一至六, 09:00-18:00)可提供假日及晚間服務, 不另收費, 部份地區預約時須支付$1,000訂金, 可現金/ payme/ alipayHK付款, 如需水壓測試/閱讀專家報告/色水測試另報價

*上述價格只供參考,以服務確認時為準

專業漏水培訓 Training

30小時建築物漏水檢測及防水補漏證

 

  • 3/2024- 第41班-建築物漏水檢測及防水補漏證書
  • 1/2024-食物環境衛生署 FEHD 2022/23 特約F班

  • 12/2023- 防水大工技能測試 (塗料)備試班
  • 11/2023- 防水大工技能測試 (塗料)備試班 (5小時)(包導師,材料及場地); 由資深防水師傅教授; 
  • 11/2023- 民政事務署-荃灣區大廈管理培訓
  • 10/2023- 荃灣區(荃威關愛隊)滲水處理講座
  • 9/2023- 第40班-建築物漏水檢測及防水補漏證書
  • 9/2023-民政事務署-深水埗區大廈管理培訓
  • 8/2023-食物環境衛生署 FEHD 2022/23 特約E班《22.5小時建築物漏水檢測》
  • 6/2023- 荃灣區(海濱關愛隊)滲水處理講座
  • 5/2023-食物環境衛生署 FEHD 2022/23 特約D班
  • 5/2023- 防水大工(塗料)備試班1對1 (3小時)
  • 4/2023- 第39班-建築物漏水檢測及防水補漏證書
  • 1/2023-食物環境衛生署 FEHD 2022/23 特約C班
  • 1/2023-民政事務署-深水埗區大廈管理培訓
  • 2/2023- 第38班-建築物漏水檢測及防水補漏證書


  • 10/2022 民政事務署-荃灣區大廈管理培訓
  • 9/2022 -食物環境衛生署 FEHD 2022/23 特約B班
  • 7/2022-民政事務署-深水埗區大廈管理培訓
  • 6/2022食物環境衛生署 FEHD 2022/23 特約A班
  • 4/2022- 第37班-建築物漏水檢測及防水補漏證書


  • 12/2021- 第2班-漏水檢測及防水補漏實習班
  • 11/2021- 第1班-漏水檢測及防水補漏實習班
  • 8/2021- 第36班-建築物漏水檢測及防水補漏證書
  • 4/2021- 第35班-建築物漏水檢測及防水補漏證書

  • 10/2020- 第34班-建築物漏水檢測及防水補漏證書
  • 6/2020- 第33班-建築物漏水檢測及防水補漏證書
  • 6/2019- 第32班-建築物漏水檢測及防水補漏證書

2003年-2018年


測濕儀器 Moisture meter

6合1溫濕追蹤儀

濕度計MS98TGSE

濕度計藍牙駁手機98WPG

喉管追蹤器

鹽度計

About us 簡介

香港建築物漏水問題非常普遍,根據2020年統計,64%業主曾經遇到漏水問題, 樓齡越高,漏水情況越嚴重,,加上業主缺乏漏水處理知識,導致未能有效處理漏水問題。在2030年,約30,000幢樓齡>30年,而約10,000幢樓齡>50年。 隋著高樓齡樓宇增加,漏水問題越來越多,防水維修工程亦會增加。加上防水維修公司質量參差,令維修後的漏水問題更趨嚴重。根據食環署2022年統計,漏水投訴超過40,000宗•平均每日>100宗。有見及始, 站長與一班專業人士2003年12月成立此網站,提供資訊協助公眾解決漏水檢測/防水補漏問題。


漏水種類 Types

浴室, 廚房, 外牆, 窗邊, 平台, 露台, 天台, 花槽, 玻璃幕牆, 泳池, 地庫 Bathroom, Kitchen, External Wall, Window Edge, Roof, Podium, Planter, Balcony ...

漏水測試 Testing

色水, 蓄水, 水壓, 濕度, 微波濕度, 紅外線 

Colour Water Test, Ponding Test, Water Pressure Test, Microwave Moisture Mapping, Infrared Thermo Scanning, Moisture Meter ...

測漏儀器 Testing Instrument

濕度計, 微波濕度儀, 紅外線熱像儀 Moisture Meter, Infrared Thermo Camera, Microwave Moisture Meter, Pipe Tracer ...

個案研究

2020年清水灣半島收樓後,鑿開環保木地板後,發現原裝綜合木地板及夾板底發霉發黑發臭

    睇樓時舊業主住左10多年又住緊,全屋有傢具,新業主見木地板新淨,浴缸改企缸,收樓才發現浴室滲水出走廊及主人房,鑿開無縫環保木地板後,發現18年前原裝綜合木地板及夾板底發霉發黑發臭,才知道中伏了!

黃埔花園31年樓細單位, 收樓時發現浴室天花滲水, 開信箱見食環署信件話樓下投訴滲水

    黃埔花園31年樓, 收樓時, 發現單位浴室天花滲水, 開信箱見食環署信件話樓下單位投訴滲水, 樓上單位業主話剛買樓6個月, 不知道問題, 他們可以追究前業主及樓上業主嗎?

2022年買33年滲水樓,睇樓天花白雪雪無滲水, 收樓1星期後,廚房浴室及走廊天花都滲水滴水,樓上單位2年無人住,業主不在港....

樓上單位廚房及浴室滲水多月,樓下單位業主叫管理處關樓上食水總掣, 再化妝賣樓, 新買家睇樓無滲水, 收樓1星期後,廚房浴室及走廊天花都滲水滴水, 樓上單位無人住,業主不在港....怎麼辦?

半山富匯租客搬走後2星期, 20尺長走廊腳線出現水跡, 而木地板有水印, 檢測後濕度低於20%, 業主問源頭?

    滲水源頭已經消失了,怎樣證明呢? 後知租客話3個月前主廁坐廁漏水(無出門口),租客3星期前曾經在腳線執灰髹油,現在谷起?

2023年裕雅苑裝修尾聲, 發現牆腳有4處滲水, 裝修公司話外牆滲水, 管理處話浴室滲水, 裝修公司谷磅及鑿開水管後話無滲水, 業主無奈!

    管理處賴裝修公司,裝修公司賴管理處,裝修6個月都未入伙,怎麼辦?

30年樓光明台浴室背牆同一位置4次漏水浸地板,業主要爆, 判頭想走佬

    2年前,因漏水,師傅A改浴室內冷熱明喉,廢舊喉,攪掂收$20,000,18個月後出現漏水師傅B找到漏水喉及修補,想收$25,000,出現漏水!  找到C釘穿洗手盤暗渠及修補,想收$25,000,又出現漏水! 師傅拆地板,開廚房及浴室水3小時,隔天再試,都沒有出現,不跟進,想走佬!

漏水檢測儀器

以下產品適合作基本檢查漏水物料濕度, 而數據只供參考
;##經此網站售出濕度計已超過9XX多支濕度計MS-98TGSE附原廠校正證書 (香港漏水研究學會推薦!!!)
價格不時調整, 請WHATSAPP查詢!購買/查詢: 92255414 葉生 WHATSAPP 或WATERLEAK@YMAIL.COM

1-MS-98TGSE 物料濕度計附延長線針頭 (管理處/專業人士用) *90天保用,現貨

  • 原價$1499 優惠價$990 (whatsapp或致電/電郵查詢, 恆生入數/ Payme/ AlipayHK, 工商管理處地址或包郵到順豐站櫃); (旺角站交-現金付款), 附原廠校正證書(有效>6個月) ; 
  • MS98TGS單張 
  • MS98TGSE 應用指引
  • 示範影片
  • http://waterseepage.org
  • 自用不要校正證書可減$150

1a-檢漏套裝-包括MS98TGSE 物料濕度計附延長線針頭*, 鹽度計. 檢查鏡及測空棒 (管理處/專業人士用) *90天保用

  • 原價$1799優惠價$1,240 (whatsapp或致電查詢, 先入數, 工商管理處地址或包郵到順豐櫃) , 濕度計附原廠校正證書; 或$1,210(旺角站交-現金付款) 
  • 鹽度計應用    
  • MS98TGSE套裝單張

3. 測漏水神器-6合1 溫濕追蹤儀 附紅外線熱像 (WiFi 駁手機) Moisture & Thermal Tracer 

  • 6 項功能包括-紅外線熱像高/低溫追縱/針頭度濕及追蹤/ 測距儀/波頭深層找濕* 最新功能以廠家為準

  • 經WIFI連接手機同步顥示
  • 附原廠校正證書(有效>6個月) ; 
  • 6in1原價$2,999 優惠價$2,300 (whatsapp或致電/電郵查詢, 恆生入數/ FPS/ Payme, 工商管理處地址或包郵到順豐站櫃); 
  • 購買前, 請先觀看下列影片及規格了解其功能及限制
  • 產品規格參考 
  • 應用指引 
  • 參考示範影片1

2-W98WPG 筆型物料測濕計附藍牙駁手機 (管理處/專業人士用) *90天保用

  • 原價$999 優惠價$460
  •  (whatsapp或致電/ 電郵查詢, 恆生入數/ Payme/ alipayHK, 工商管理處地址或包郵到順豐站櫃); (旺角站現交)
  • W98WPG 應用指引
  • 示範影片

4-MS-CPTK1 Pipe Tracer 喉線追蹤器 (管理處/專業人士用) *90天保用

  • 尋找暗藏金屬水管及電線位置
  • 原價$1299 優惠價$990 (whatsapp或致電/電郵查詢, 恆生入數/ Payme/ alipayHK, 工商管理處地址或包郵到順豐站櫃); 或$960 (旺角站現交)
  • 示範影片1

3A-六合一溫濕追蹤儀連筆型物料測濕計$2,400

3B-六合一溫濕追蹤儀連98TGSE物料測濕計$2,700 (31/3/2024前)

  • 優惠有限

防水補漏資訊

防水補漏工程
  • 局部天台防水工程
  • 全面重舖天台防水層 (塗料)
  • 全面重舖天台防水層 (火燒膠)
  • 天台面層防水工程 (不起底)
  • 局部外牆防漏工程
  • 外牆大型維修工程
  • 天花/牆身灌漿防漏工程
  • 沖廁水缸防水工程 (內部)
  • 消防水缸防水工程 (內部)
  • 池面翻新工程 (碎石)
  • 泳池大型維修工程
  • 升降機槽井防漏工程
  • 更換食水缸出水炮銅位工程
  • 修復地底渠管工程
  • 浴室防水補補工程 (20種)
  • 局部平台維修工程
  • 窗邊防水工程
  • 簷篷防水工程
  • 花槽防水工程
防水物料

唧膠

酸性玻璃膠$20

中性防水膠$30

791唧膠$50-60

Sika 豬膠膠$50 (600ml)

防水添加劑 (牛奶水)

$45-60(1L)

$150 -200(5L)

$500 -900 (20L)

PU黑膠

$500-900 (20kg)

防水泥

Sika Top Seal 107 $350-450/ set

Fosroc BrushBond III $400-500/ set

石屎包仔料

Fosroc HB25/40 $160/ 25kg

Patchbond 25/40 $120/25kg

Unicell 25/40 $ 180/25kg

Weber 25/40 $140/ 25kg

工程參考價

家居 (2023年)

  • 更換地台/浴缸去水膠隔氣 $1,800
  • 更換地台/浴缸去水銅隔氣 $2,800
  • 過牆或地台加$1,500/棚$2,500
  • 更換浴缸唧膠 $1,500
  • 浴缸改企缸 $20,000-35,000
  • 浴室重新裝修 (<35平方尺) 包防水來去水 $8-12萬 (不包瓦)
  • 將廚房及浴室5個出水點冷熱供水喉改為明喉廢暗喉 (竹棚另計) $18,000-25,000
  • 公用部份 (2023年)
  • 重舖天台防水層 (起底/不起底) @250-500/ sf, @100/sf
  • 升降機槽底防漏工程$30,000
  • 石屎修補 (30mm厚) (不連執灰執油) @500/ sf


CIC防水工實務培訓

CIC 3小時防水大工技能測試

4小時測試前

實務培訓課程$1800

包料工具及埸地


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常見問題FAQ

1. 我廁所天花出現滲水, 怎麼辦...? 
A:你可以通知管理處/食環署請他們協助你找出是否樓上滲水引致, 並叫樓上業主維修, 千萬不要自己上樓上理論, 也不要幫樓上維修。

2. 樓上單位不合作, 食環署/聯合辦事處檢測需時很久(>6個月), 怎麼辦?
A: 你可以聘請專家做檢測報告, 證明是否樓上單位滲水, 再向法庭追究。

3. 誰有資格確定漏水原因...? 
A: 其實任何人有經驗的人士都可以,但如果涉及法律程序,就必須聘請專家-註冊建築測量師RPS/ Chartered Building Surveyor 進行勘察及呈交報告。

4. 什麼是紅外線測量...? 為進一步評估及測量滲漏位置,可考慮使用紅外線測量。由於它是利用紅外線測量目標表面的溫度,如果表面內的水存在,溫度會有高或低,利用此掃瞄,能準確找出滲漏位置。
A: 紅外線測量仍然有些限制,由於它是測量溫目標溫度,如果目標表面溫度相差太少或表面已經太熱或太凍,相對地,測量結果便有差。 紅外線測量費用一般為HK$4000起 (連報告製作,但不包括顧問服務),即只包驗身報告,不包醫生費用。如果需要作有效法律文件,就必須聘請專業顧問公司。

5. 我的單位上面是天台,而天台的業權是屬於全體業主。近日雨水滲漏,令我單位的天花混凝土剝落,我亦因此收到屋宇署的修葺令。我是否應待業主們修好有問題的防水層後,然後才按修葺令修補我單位的天花板?否則,我怕已修好的天花板又會被弄壞。
A: 為安全着想,你應盡快安排單位內的修葺工程。與此同時,你亦應通知全體業主,要求立刻修補天台有問題的防水層,以避免問題再發生。若其他業主沒有採取行動,你可循法律途徑申請法庭命令,迫使他們進行維修,並償還你維修單位內天花板的費用。

6. 近日我單位廚房天花掉下一些混凝土碎塊,我留意到有些生銹的鋼筋外露,受影響面積約300 x 400平方毫米大,類似的現象在廁所及樓梯亦可找到,我應怎樣修葺? 
A: 這現象一般稱為混凝土剝落,可能因樓上地面出現滲漏或廚房、廁所的濕度太高等引致鋼筋生銹,把混凝土面層逼裂破損。你應聘請建築專業人士調查原因,請他們建議修葺的方法。 若混凝土剝落是因為樓上有滲漏造成,應通知樓上住戶,要求他們先把滲漏修妥,以防你修補混凝土及飾面後又再出現同樣問題。

6. 每逢雨季及颱風,窗台便會滲水,我已好幾次修葺窗台的批盪及油漆,但滲水情況仍存在,我應怎樣辦? 
A: 單靠修葺窗台的批盪及油漆,未必能完全解決滲水問題。造成滲水的原因很多,如外牆有裂縫、混凝土呈蜂巢狀、窗台防漏膠出現問題等等。你應徵詢建築專業人士或富經驗的窗戶承建商,找出問題所在,然後聘請合資格承建商進行維修。維修工程完成後,再要求承建商進行測試,確保並再沒有滲漏才接受工程峻工。

法庭案例

有關漏水索償法庭個案 (1998-2006)

(1) HCCA005714_1998 巴富花園上下漏水8C告9C成功索償30多萬

(2)HCSA000051_2003 漏水四樓告五樓小額索償再上訴

(3) LDBM000122_2002 因天台漏水頂樓業主欠10萬管理費法團追討成功

(4) LDBM000124Y_2000 聽濤車場業主告管理公司處理漏水疏忽成功

[5]LDBM 249/2000 頂層滲水向法團索成功防水層是公共

(5) CACV000268 1998 唐寧大廈漏水8B告9B不成功

(6) DCCJ001766_2006 金漢工廈業主因漏水問題不交管理費法團索償成功

(7) DCCJ004747_2006 錦銹19告17共用牆漏水索償成功

(8) DCCJ003246_2006 漏水屯門盈豐園28F告29F索償成功

(9) DCCJ002804_2006 村屋漏水1樓告2樓索償成功

(10) DCCJ004928_2006 富裕臺漏水6樓向7樓索償失敗

(11) CACV000215_2006 華源工廈頂層業主向法團索償沒有5年維修天台防水

(12) DCCJ003879_2005 villa verde漏水8G告9G索償失敗

(13) HCSA000089A_2005 喜業工廈頂層隔鄰單位因損壞天台防水索償成功

(14) DCCJ004976_2004 中央樓9C告10C漏水索償成功

(15) LDBM000230_2005 永利中心地庫舖漏水向管理處法團索償成功

(16) HCA001023_2003 新都城因維修問題不交管理費 前管理公司成功索償

(17) DCCJ005915_2004 天台漏水華源工廈頂層向法團索償賠1元

(18) DCCJ005434_2003 翠湖花園裝修公司申索失敗被業主反索償

(19) DCCJ003870_2004 海怡半島裝修公司申索成功

參考網址 http://www.judiciary.gov.hk/tc/index/index.htm